お問い合わせからの流れ｜東京で大規模修繕工事のご相談・コンサルティングなら株式会社ジェイエイト

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お問い合わせ、ご相談は当社に直接お電話をいただくか、当サイトのお問い合わせフォームからお願いいたします。当社は無料でご相談出張サービスを行っております。その際、担当者より日時をお打ち合せの上、まずは直接伺いご相談に応じます。

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大規模修繕工事の段取りと実施、アフターフォローまで

※修繕工事の一部工程動画です。

大規模修繕工事がどのように進められるか、その流れをご説明します。東京・千葉・埼玉で大規模修繕コンサルティングを数多く手がける株式会社ジェイエイトでは、施工期間中の監理業務はもちろん、事前に実施する建物の劣化調査診断、設計業務、施工会社選定補助業務、そして竣工後のアフター点検・メインテナンス支援など、プロセス全体にわたってきめ細かなサポートをお約束します。大規模修繕工事が初めてという管理組合様でも安心しておまかせいただけます。

ジェイエイトの業務の流れ

STEP1 建物劣化調査診断業務①　アンケート調査: 居住者様にアンケートを実施。ベランダなど共用部の劣化状況や改善へのご要望を集約し、報告いたします。また、いただいたご要望については、理事会でのお打ち合わせを通じて設計に反映します。

STEP2 建物劣化調査診断業務②　各戸ベランダ立ち入り調査: アンケートで立ち入り調査の希望を募り、事前に日程調整を実施した上で希望者全世帯の立ち入り調査を実施いたします。1戸当たり15～20分程度でベランダなどを目視・打診・触診して劣化状況などを把握します。また、アンケート調査に基づいて各戸に不具合やご要望などをお聞きします。

STEP3 建物劣化調査診断業務③　目視・触診・打診調査: 屋上・廊下・階段・外壁・外構などの共用部分は、目視・触診・打診による調査で劣化状況を確認し、施工範囲の選定・仕様の検討・数量積算に反映します。

STEP4 設計業務①　修繕範囲の検討: アンケート結果・簡易建物調査の結果に基づいて、どこからどこまでを修繕するかその範囲を検討し修繕の範囲図を作成します。これには居住者様のご要望も取り入れます。その上で、予算を検討するための資料を作成します。

STEP5 設計業務②　工法の検討: どのような手順、手法で改修工事を進めるか、コスト面にも十分配慮しながら検討します。たとえば足場の仮設費は工事費全体の15～20％程度を占めるケースが多いため、設計の段階から施工計画に基づいた計画を十分に検討します。

STEP6 設計業務③　特記仕様書および設計予算書の作成: 使用する材料の耐用年数・保証年数および機能や経済性などを勘案して最も適した仕様を選定します。また、マンションのグレードアップにつながるよう外観の仕様も十二分に検討します。なお、設計予算書については管理組合様の修繕積立金とのバランスを考慮し、修繕範囲・仕様・工法を検討し作成します。

STEP7 施工会社選定補助業務①　見積参加会社の募集と1次審査【書類審査】

見積参加会社選定のための資料を作成します。

① 見積参加会社の選定条件作成
② 見積参加会社募集要領書の作成
③ 募集業務
④ 財務内容の確認
⑤ 見積参加希望会社比較表の作成
【理事会による見積参加会社の選定補助】

なお、大規模修繕工事ともなれば、その後の保証は5～10年程度設定されているので、施工会社とは竣工後も長い付き合いが続きます。それだけに、財務状況が安定している、それなりの実績がある、といったように信頼のおける会社を慎重に選定したいところです。

STEP8 施工会社選定補助業務②　見積徴収および二次審査: 審査にあたっては「1社ごと」に現場説明会を実施します。その後見積参加会社から提出された見積書は、当社で集計を行い「見積比較表」を作成します。これをもとに見積単価、金額、内容などを比較検討し、二次審査＝ヒアリングを実施する業者を選びます。

STEP9 施工会社選定補助業務③　三次審査・ヒアリング・施工会社選定補助

三次審査では、各社により大規模修繕工事の内容や方針についてプレゼンテーションが行われます。説明終了後は質疑を行い、詳細を確認していきます。なお、三次審査では全体の予算はもちろんのこと下記の点も十分確認し、選定の判断材料にします。